时间: 2024-08-13 10:47:26 |   作者: 手提袋

  ，作者：陈荣浩，原文标题：《“估计能涨500万”，业主们大雨中在不动产挂号中心排起长队：直击深圳“双证合一”次日》，头图来自：作者供图（陈荣浩 摄）

  但南山区不动产挂号中心外仍然排起了长队，门口的马路边现已停满了各式各样的车辆，不少业主拎着装有房产证和身份证等文件的手提袋，他们多是为处理“双证合一”事务而来。

  排在《每日经济新闻》记者死后的是寓居于深圳湾片区的业主刘瑞，他有些惊奇，“看今全国大雨才过来，没想到这么多人。”

  7月17日早上，南山不动产挂号中心外已排起长队，图源：每经记者 陈荣浩 摄

  对现场工作人员来说，新政后工作量猛增，“答应‘双证合一’后，因过来处理事务的人太多，现在根本每天只放100个号。”

  深圳答应“双证合一”的重要时刻点是7月14日，除掉周末，今天是答应处理该事务的第二个工作日。

  7月17日下午，国家高端智库CDI研究员宋丁在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明：“深圳双拼房价格要比单证的价格大约低20%～30%，‘双证合一’后价格将回到正常商场价水平，但预期并不或许会呈现大面积上涨。现在并非处于商场上行期，就算是单证的房子也不那么好卖，‘双证合一’后价格只会向单证价格挨近。”

  据《每日经济新闻》此前报导，双拼房是前史遗留问题，此前在商场限购不严时，受70/90方针影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），广州、深圳、佛山、东莞等地呈现了一批双拼房，由于这些房子分明是一套房子，只要一个入户门，但有两个房产证，需求两个名额购买。

  在南山区不动产挂号中心现场，深圳湾片区的业主许芬向记者介绍，“现在深圳一个名额都难搞到，双拼房要两个名额才干买，流通性比单证房差，并且业主要卖的话，价格还得比单证房低许多。”

  许芬说到，现在深圳答应处理“双证合一”，是他们这些业主多年尽力的成果。“在曩昔3年时刻里，咱们光维权、开交流会就有过N次了，期间包含跟深圳市住建局、司法局等部分都提出过‘双证合一’的需求。”

  刘瑞则表明，“咱们买双拼房的时分，没有廉价一说。双证时期没有限购，后期才限购的，现在深圳周边城市早就答应‘双证合一’了，所以这也是一种趋势。”

  而对这些业主来说，答应“双证合一”后，除了流通性变好外，最大的改变或许就在于价格提高。

  刘瑞和记者说，其坐落深圳湾片区的双拼房是2012年买的，130多平方米，其时不限购，预期“双证合一”后，价格最少拉升500万元。

  “假如依照双拼房的行情，商场价在1600万元左右，调成单证房后，商场价在2100万元以上。”刘瑞表明，尽管短期内并没有卖房方案，但仍是很愉悦。“现在业主群里，每天都有业主在同步处理‘双证合一’的最新信息。”

  不过，也有业主提出了顾忌，大多散布在在两类，一类是实践测绘问题，另一类是兼并后的税费问题。

  许芬表明：“有些双拼房是有赠送面积的，比方把入户花园、花架、天台等空间改为房间运用，到时分‘双证合一’测绘时怎样断定面积现在还不清楚。此外，假如兼并后的面积大于144平方米，还会触及豪宅税等问题。”

  依据深圳市国资源土地房地产财物评价有限公司2018年计算数据，双拼房在除光亮外的深圳9区都存在。其间，在南山的散布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。另从揭露材料看，华夏地产曾做过计算，深圳至少有9万套双拼房，触及全市120多个小区。

  事实上，在双拼房方针出来后，有商场声响宣扬部分双拼房楼盘提价200万～400万元不等，但记者从多位房产中介处了解到，确有小部分中介鼓动双拼房卖家拉高单价卖出，但由于现在鲜有业主办完“双证合一”事务，仅仅有拉高的预期，现在没什么成交。

  据记者了解，现在大多数业主都处于处理或许等候处理“双证合一”事务的状况，就算依照较快周期“7天测绘，3天出本”（业主反应时刻）算，现在间隔榜首批处理该事务的业主完结换本，也还有一段时刻。

  7月14日，在京东法拍，宝安碧海富通城一套双拼房以约631万元价格拍出，较起拍价溢价约14.7%，高出起拍价约81万元。

  这两套房建筑面积分别为82.76平方米和30.87平方米，不算手续费、税费等别的的费用，折算下来单价约5.6万元/平方米。该房源6月27日一拍时因无人竞拍流拍，二拍时赶上“双证合一”音讯，开拍24小时内招引5人竞拍，终究经27轮竞价成功拍出。

  不过，也有法拍双拼房业主自动请求了暂缓拍卖。比方半岛城邦花园二期3栋29A、29B房产，本来方案7月17日开拍，但当日上午10时，已显现“依请求人请求暂缓拍卖”。

  “商场本就不太好，二手房供给量大，‘双证合一’后对部分业主肯定是获益的，由于价格向单证挨近了，但对整个商场影响有限。一方面它增加了商场供给，另一方面又增加了购房目标。”宋丁说到，现在对双拼房的做法是让其回归商场化，估计是一批一批地铺开，对商场影响不会太大。